Plaza

myyntivoitot, varainsiirtovero, kauppakirjat, verotus

Jos olet lähiaikoina myymässä omaisuuttasi, kannattaa varmistaa, oletko omistanut sen vähintään kymmenen vuotta. Kymmenen vuoden omistusajan täyttyminen saattaa lieventää oleellisesti myyntivoiton verotusta. Jos omaisuuden arvo on kymmenen vuoden aikana noussut yli 2,5-kertaiseksi, on hankintameno-olettama todennäköisesti edullisempi tapa laskea myyntivoitto.

Luovutusvoitto lasketaan vähentämällä joko todellinen hankintameno ja voiton hankkimisesta aiheutuneet kulut tai hankintameno-olettama. Vähintään kymmenen vuotta omistetun omaisuuden luovutusvoittoa laskettaessa hankintamenona voidaan vähentää vähintään 40 prosenttia omaisuuden luovutushinnasta. Alle kymmenen vuotta omistetun omaisuuden hankintahintana voidaan vähentää vähintään 20 prosenttia luovutushinnasta.

Vaihtoehtoisesti hankintameno-olettaman sijasta myyntivoittoverotuksessa saat vähentää omaisuuden todellisen hankintahinnan, jos se on edullisempi vaihtoehto. Kun käytät todellista hankintahintaa, saat vähentää myös muun muassa omaisuuden oston yhteydessä maksamasi varainsiirtoveron, omaisuuden perusparannusmenot ja myyntikulut.

Omistusaika lasketaan vastikkeellisesti hankitun omaisuuden osalta yleensä sitovan kauppakirjan allekirjoittamishetkestä. Vastikkeettomasti saadun omaisuuden osalta omistusaika lasketaan perintötilanteissa perinnönjättäjän kuolinpäivästä ja lahjoituksissa lahjakirjan allekirjoittamisesta.

(Veronmaksajat 13.11.2006)

Leena Kurkinen